空き家を買ってリノベーション　ー　鶴岡市での費用と注意点まとめ

2025年08月03日

「いつか自分らしい家を持ちたい」— そんな想いを形にするため、空き家を購入してリノベーションを選ぶ方が増えています。
鶴岡市は、自然と便利さがほどよく調和し、物件価格も手頃。さらに市の補助金制度が充実しているため、無理のない資金計画で理想の暮らしが実現しやすい地域です。
今回は、空き家を購入してリノベーションを考えている方に向けて、費用の目安や補助金情報、注意したいポイントをわかりやすくまとめました。
「これからどう動けばいいのか？」という方に、少しでも参考になればうれしいです。

なぜ今、空き家リノベ？鶴岡市の特長と最新事情

日本の空き家率は2023年10月1日時点で13.8％に達し、空き家対策の重要性は、これまで以上に高まっています。空き家の増加により、管理の手間や行政からの指導リスクが大きくなっている一方で、新築コストの上昇や法改正の影響もあり、中古住宅を活用することが経済的にも有利なケースが増えています。
また、ライフスタイルや価値観の多様化により、「自分らしい住まい」を求めるニーズも拡大中。地方移住や二拠点生活、リモートワークの普及も相まって、空き家をリノベーションして活用する動きが加速しています。

鶴岡市においても、放置された空き家が深刻な問題となっています。
それでも鶴岡市は「手頃な価格」「自然あふれる暮らし」「市独自の大型支援」が揃う注目エリア。また、国内で初めて「ユネスコ食文化創造都市」に認定された地域でもあり、四季折々の食の魅力にあふれたまちです。
都市部よりも高額な補助金を受けられる可能性があり、移住や子育て世帯からの人気も高まっています。

空き家購入＆リノベの流れ【全体像と手順】

1. 希望エリア・条件を決める
2. 現地見学：写真では分からない“空気感”や生活の便利さをチェック
3. 専門家と建物調査：基礎・シロアリ・屋根・配管の確認は必須
4. 法的な権利関係の確認：再建築の可否や用途制限
5. 資金計画・補助金申請のスケジュール調整
6. プラン提案・見積り、業者選定
7. 工事スタート → 完了検査
8. 入居と長期的な維持管理の計画

鶴岡市のリフォーム補助金【2025年版】

鶴岡市では、市内における住宅の質の向上や定住促進、空き家の活用などを目的として、「住宅リフォーム支援事業補助金」を交付しています。2025年度も各種支援メニューが用意されており、条件に該当する場合には、工事費の一部について補助を受けることができます。

主な補助制度と内容

・空き家活用・移住者向け特別枠：工事費の20％（上限200万円）
・中心市街地活性化枠：工事費の30％（上限300万円）
・一般世帯向け：工事費の10〜20％（上限20～30万円）
・店舗改装向け支援制度：最大100万円

補助対象となる主な条件

・鶴岡市内にある住宅（または店舗）が対象
・市内に本社・営業所を持つ登録業者による施工が必要
・工事前に申請し、交付決定後に着工すること
・一定の施工金額以上であること（例：20万円以上）
・過去に同一物件で補助金を受けていないこと

申請受付期間

・第1回：2025年4月1日〜7月31日
・第2回：2025年8月20日〜9月3日

注意点

補助金は予算に限りがあるため、申請多数の場合は抽選や先着順になることもあります。また、制度の内容は年度によって変更されることがあるため、必ず鶴岡市役所や公式ホームページなどで最新情報をご確認ください。

出典：鶴岡市ホームページ令和7年度鶴岡市住宅リフォーム支援事業補助金について

 

リノベ費用「相場」と内訳例

リノベーションにかかる費用は、工事の範囲や使用する設備によって大きく変動します。以下は、一般的な相場として参考になる金額です。

施工内容	費用目安
フルリノベ	500万～2,500万円前後
キッチン交換	50万～150万円
浴室交換	50万～150万円
壁紙張替え(6畳)	2.6万～6万円
屋根修繕	15万～260万円
設計・申請費	15万～50万円
諸経費	総額の2～3%

※補助金を最大限に活用することで、費用負担を減らせますが、想定外の追加費用（床下腐食・配管・アスベスト等）も考慮し、総額の10～20％。予備費を確保するのがおすすめです。

こうすれば失敗しない！注意したいポイント

見えない劣化（基礎・配管・シロアリ・アスベスト等）は事前調査で把握

中古住宅では、見た目では分からない部分に老朽化や劣化が潜んでいることも。専門家によるインスペクション（住宅診断）を受けておくと安心です。

再建築不可物件は資産価値やリノベ自由度に制限あり

建築基準法の接道要件を満たさない物件は再建築ができません。資産としての価値や将来的な建て替え・増改築に制約があるため注意が必要です。

補助金は事前申請と市税完納が条件

国や自治体のリノベ補助金を利用するには、申請時期や必要書類を守ること、市税を滞納していないことが条件です。計画初期からの確認が必須です。

見積りの内容は詳細に費用や仕様を確認“後から高額化”を防止

工事内容や使う素材のグレードによって費用が大きく変わるため、項目ごとの明細をしっかりチェックしましょう。曖昧な見積もりは、後からの追加費用発生など、トラブルの原因になります。

2025年の耐震・防火基準強化への対応も要チェック

リフォームでも安全性能向上の義務が強化され、早い段階で基準を確認し、計画的に対応することがポイントです。

詳しくはこちらの記事も：2025年4月建築基準法改正 ～注目ポイント!をサクッと解説 ～

空き家リノベが「得」になるケース

・200万円以上の補助を獲得し、DIYと合わせてトータルコストを大きく削減
・子育て世帯や移住者が300万円の中心市街地枠を利用し、最新設備の戸建てに変身
・補助金獲得のコツは「余裕ある申請スケジュールと市への事前相談」

空き家リノベでよくある質問（Q&A）

Q：最大どこまで安くできる？
A：築年数・劣化具合によっては数百万円単位の節約も。補助金やDIYがポイントです。

Q：住みながら工事は可能？
A：部分的なリフォームなら可能ですが、フルリノベは仮住まいをおすすめします。

Q：補助金はいつ申請する？
A：必ず工事着工前に。期間外や着工済みの場合は対象外です。

Q：古すぎる家でも大丈夫？
A：耐震補強などが必要になることもあるため、予算に少しゆとりを。

まとめ — 空き家リノベの成功ポイント

・空き家は、上手に選び・しっかり調べ・きちんと備えることで「理想の住まい」になります。
・情報収集と早めの行動・相談がスムーズな計画につながります。
・診断・現地調査・法的確認を徹底し、見えないリスクを防ぎましょう。
・費用は「予備費」と「補助金」を組み合わせ、安心できる資金計画を。

鶴岡市の空き家リノベは、コスト・自由度・補助金、どれも魅力的。
「少し動いてみようかな…」と思った時が始め時です。

空き家の購入からリノベーションまで、どんな小さなご相談でも大歓迎です。
ぜひお気軽にお声がけください。
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